ÉTUDE DE CAS – Audit énergétique d’une maison à Toulouse 31100 – archin

Étude de cas Audit énergétique d'une maison à Toulouse 31100

accueil > blog rénovation > publié le 15 janvier 2021
La rénovation énergétique est aujourd’hui une priorité nationale face à la crise climatique et les dispositifs d’aide et d’accompagnement sont plus nombreux que jamais. Ils concernent tous les types de travaux, des plus urgents aux plus techniques et tous les foyers, indépendamment de leurs revenus. Tout l’enjeu est de s’y retrouver.
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Pour illustrer un exemple très concret voici une étude réalisée la semaine dernière à Toulouse.  Ce couple aux revenus dits “supérieurs”, vient d’emménager dans une maison récente en parfait état. Le problème: ils y ont froid au point de condamner certaines pièces pour mieux chauffer les autres.

Un audit énergétique avec passage de caméra thermique a permis de bien comprendre l’état des lieux avant d’explorer différents scénarios de rénovation, avec des gains et des coûts d’investissement différents. Après discussion, nous avons opté pour la présente solution, équilibre entre investissement et confort éco-durable tout en respectant les règles de copropriété. Pressés par le temps, les trois étapes de l’audit énergétique ont été réalisées dans la semaine et son coût largement absorbé par tous les gains à venir.

UN COUPLE SANS ENFANTS

revenus supérieurs à 42 848€ (MaPrimRénov’Rose)

propriétaires occupants d’une maison individuelle à Toulouse

étiquette énergie du logement avant travaux > D

ANALYSE

Analyse du bâti en visite technique avec caméra thermique:

la maison est saine, mais peu performante car isolée aux normes RT2005

Stratégie adoptée après bilan des besoins et budget des occupants:

rénovation globale au meilleur rapport qualité/prix sans modifier l’extérieur (maison en copropriété)

Illustration des travaux:
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TRAVAUX PRÉCONISÉS

 

Isolation par l’intérieur de tous les murs hors salles de bains

  • au nord > doublage fibre de bois 20cm (matériau durable, forte inertie et durée de vie)

  • au sud > doublage fibre de bois 8cm (renfort sans perdre en surface et esthétique dans le séjour )

  • mur mitoyen garage > doublage fibre de bois 20cm (dans local non chauffé)

Isolation par l’intérieur des toitures hors combles perdus
  • sous rampants > doublage fibre de bois 25cm (hauteur maximum disponible)

  • pignon entre séjour et combles perdus > doublage fibre de bois 25cm (dans lnc)

  • combles perdus > (non inclus dans gain global) offre à 1€ – laine de roche projetée

Équipements techniques
  • Ventilation Mécanique Contrôlée Simple flux remplacée par Hygroréglable

  • Cumulus électrique 300l remplacé par Thermodynamique

  • Chauffage par panneaux rayonnants électriques à remplacer par panneaux chaleur douce par les clients

La superficie du logement est de 96 m²

Consommation avant travaux :

164 kWh/m² par an (Th-CEex tous usages)

Consommation après travaux :

86 kWh/m² par an

Cette rénovation permet un gain de 47 % en efficacité énergétique, étiquette B

 

AMÉLIORATIONS

les clients bénéficient d’une aide de 5700€

qui leur permettra de:

  • Améliorer significativement leur confort de vie et profiter pleinement de la maison
  • Réduire la facture d’électricité et les émissions de GES équivalent carbone de 3 000 km/an en voiture
  • Rénover entièrement et durablement la maison pour 20 ans à venir, les équipements pour 7-10 ans
  • Augmenter la valeur verte de la maison estimée entre valorisation et perte de surface à environ 25000€

pour un coût total des travaux estimé à 14500€

DÉTAIL DES AIDES

MaPrimRénov’Rose

230€ – Prime Isolation des murs par l’intérieur

500€ – Prime Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles

500€ – Bonus BBC (étiquette B)

CEE

1 130 € – Isolation des combles et toitures 143 786 kWh cumac

512 € – Isolation des murs extérieurs 65 167 kWh cumac

123 € – Chauffe-eaux thermodynamique 15 600 kWh cumac

204 € – VMC simple flux hygroréglable 25 900 kWh cumac

Éco-chèque logement Occitanie pour propriétaire occupant

1000 € – Gain de 25% d’efficacité énergétique

Prime rénovation Toulouse Métropole

1000 € – Gain de 40% d’efficacité énergétique

* L’ensemble des travaux est à réaliser par des artisans qualifiés RGE et/ou partenaires Eco-chèque région. Les aides sont à confirmer avant la signature des devis.

CONCLUSION

 

A travers cet audit énergétique nous avons étudié le logement existant, écouté les besoins des occupants, analysé plusieurs possibilités d’amélioration et convenu des meilleures solutions avec eux. Heureux du résultat rapide, le couple a rapidement entamé des démarches pour aller plus loin.

Pari de la rénovation globale tenu, malgré qu’il soit difficile et coûteux dans le cas des maisons construites sous RT2005, isolées, mais pas assez pour être confortables. MaPrimRénov’Rose donne aussi droit à un Bonus Rénovation Globale de 3500€ sous conditions de gain de 55%. Malheureusement ce seuil n’a pas été atteint parce que les travaux d’isolation des combles perdus à 1€ ont été signés avant la réalisation de l’audit énergétique.

D’autres travaux auraient permis d’améliorer encore plus le logement (scénario BBC Rénovation), mais leur retour sur investissement (supérieur à 20 ans) intéressaient peu les clients.

Enfin, suivant une première estimation, à confirmer par spécialiste, la pose d’une installation photovoltaïque en autoconsommation couvrirait environ 20-25% des besoins en électricité du foyer. Avec les aides exceptionnelles du moment, elle pourrait être remboursée en 6-7 ans sur une durée de vie de 28 ans environ.

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Anna PAVLOVA

Architecte d.p.l.g.

" Engagée pour une construction durable, je partage ici actualités de la rénovation énergétique, études de cas, tendances design durables et quelques unes de mes recettes et bonnes pratiques d'architecte. Rejoignez agence archin sur les réseaux sociaux pour suivre notre démarche et enrichir vos projets."

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